نکات مهم مشارکت در ساخت‌ و ساز در اصفهان

اصلی‌ترین وظیفه سازنده ملک در ساخت‌ و ساز در اصفهان، آغاز عملیات ساخت و اتمام به‌موقع آن طبق مشخصات و مندرجات قرارداد مشارکت است. این تعهدات شامل پرداخت کلیه هزینه‌‌های ساخت‌وساز، مجوزها، پرداخت اجاره‌بها به مالک در طول زمان ساخت می‌شود. رعایت نکات استانداردسازی ملک و قوانین نظام‌مهندسی و سایر مراجع قانونی مرتبط، ارائه گزارش کار ساخت به مالک در دوره‌‌های مشخص‌شده و اخذ پایان کار و مراحل دریافت سند و همچنین پرداخت جرائم شهرداری همگی جزو تعهدات سازنده ملک مشارکتی است.

تعیین سهم‌الشراکه از اصلی‌ترین مواردی است که مالک و سازنده باید روی آن باهم به توافق برسند. اگر هر دو طرف در این کار حرفه‌‌ای باشند، می‌توانند همان ابتدا کل هزینه‌‌ها را پیش‌بینی کرده و سهم نهایی هر طرف را بر اساس آورده‌‌شان تقسیم کنند، اما عموماً مالک‌ها تنها یک‌بار در عمرشان زمین را برای ساخت در اختیار سازنده می‌گذارند. به همین دلیل مشاوران املاک از یک سری نسبت‌های عرفی برای تعیین سهم‌الشراکه استفاده می‌‌کنند. قیمت زمین و تعداد طبقاتی که قرار است ساخته شود، اصلی‌ترین معیار‌ها در تعیین سهم‌الشراکه است. یک آپارتمان به‌طور عادی، حداقل چهار طبقه ساخته می‌شود. هر چه تعداد طبقات بیشتر شود، سهم مالک برای چهار طبقه اول بالاتر می‌رود و سازنده برای طبقات بالاتر یعنی پنجم، ششم و به همین ترتیب سهم بیشتری خواهد داشت.

ازجمله مواردی که سازنده هیچ تعهدی نسبت به پرداخت آن‌‌ها ندارد، بدهی‌‌های ملک از قبیل عوارض پرداخت‌نشده شهرداری، پلاک ثبتی و یا مالیات‌های اجاره و … است که لازم است تمامی این موارد در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شوند.