یکی از مهم ترین مسائلی که در زمینه ساخت و ساز ساختمان، بحث های زیادی درباره آن می شود، هزینه ساخت و ساز ساختمان است.
فهرست مطالب
Toggleهزینه ساخت و ساز به عوامل بسیاری زیادی بستگی دارد و اساسا پیمانکاران در ابتدای کار با تحقیق و جست و جوی بسیار می توانند آن را برآورده کنند. شما می توانید با انتخاب یک شرکت خدمات عمرانی هزینه هارا مدیریت کنید.
از این نمی توان به یک حساب سرانگشتی هزینه ساخت و ساز ساختمان را برآورد کرد. در این مقاله می خواهیم درباره هزینه ساخت و ساز ساختمان و همینطور هزینه خدمات عمرانی و عواملی که بر آن تاثیر بسیاری می گذارد صحبت کنیم.
بنابراین اگر سازنده و یا کسی هستید که می خواهید ساخت ساختمان خود را به یک پیمانکار بسپرید، یا تعمیراتی مانند سقف کاذب انجام دهد. دانستن این مطلب می تواند کمک بسیاری برای برآورد دقیق تر هزینه ساخت و ساز ساختمان به شما بکند.
به طور کلی عواملی که بر هزینه ساخت و ساز ساختمان تاثیر می گذارند به شرح زیر است:
متراژ ساختمان
هزینه شهرداری که شامل جواز، نظام مهندسی می شود.
تعداد طبقات جواز داده شده برای ساخت
زمین ساختمان
مقدار نوسازی ساختمان
تعداد واحد در هر طبقه
نوع اسکلت سازه
شهر مورد نظر
هزینه اخذ پایان کار
مصالح مورد استفاده
این موارد مهم ترین عواملی است که بر هزینه انواع ساخت و ساز مانند محوطه سازی ساختمان تاثیر می گذارد. در ادامه قصد داریم هر یک از موارد بالا را به طور کامل توضیح دهیم.
شما می توانید برای مشاوره با مهندسان رهپویان ، بر روی آیکون بالا کلیک کنید.
هزینه های شهرداری یکی از عواملی است که بخش عمده هزینه ساخت و ساز ساختمان را به خود اختصاص می دهد. این هزینه ها شامل موارد زیر می باشد:
در ابتدا برای دوستانی که تنها جواز ساختمان را به اسم می شناسند، قصد داریم توضیح مختصری درباره جواز ارائه دهیم.
پروانه یا همان جواز ساختمان، پرونده ای است که توسط شهرداری به مالک یا فرد پیمانکار جهت انجام پروژه ساخت و ساز داده می شود.
برای ساخت و ساز، گرفتن جواز الزامی است و انجام هر گونه عملیات ساختمانی بدون مجوز، غیر قانونی بوده و بعد از متوقف شدن کار شما توسط شهرداری، شما جریمه سنگینی را هم نیز متحمل خواهید شد. همچنین شما باید نکات طلایی ساخت و ساز ساختمان دقت کافی را داشته باشید.
هزینه هایی که بابت جواز ساختمان از شما می گیرند، در بخش های زیر تقسیم می شود:
بخش نظام مهندسی یکی از بخش های مهم است که هزینه آن زیر مجموعه هزینه جواز ساختمان به حساب می آید. بخش نظام مهندسی ساختمان موارد زیر را شامل می شود:
عوارض ساختمان
بیمه ساختمان: این بیمه به کارگرانی اختصاص می یابد که توسط وزارت کار به پیمانکار معرفی شده اند.
نقشه کشی ساختمان
قبل از گرفتن مجوز ساختمان سازی، ابتدا ترسیم نقشه های سازه انجام می شود.
مهندس ناظر
مهندس ناظر جهت بررسی کار ها و روند ساختمان سازی در زمان های مشخص شده به ساختمان سر میزند و در صورت وجود مشکل باید به مهندسان دیگر اطلاع دهد.
مهندس ناظر تاسیساتترسیم نقشه های ساره
برای ساختمان سازی چند نوع اسکلت وجود دارد که هر کدام حداگانه بر روی هزینه ساخت و ساز ساختمان تاثیر می گذارد . در واقع نوع اسکلت بندی ساختمان، ساختار و استحکام ساختمان را تعیین می کند.
به طور کلی برای اسکلت ساختمان از دو نوع سازه استفاده می کنند:
به طور معمول برای اسکلت بندی ساختمان در کشور ما از سازه بتن و فلز ( جزو همان سازه های فلزی ) به کار می برند. البته ناگفته هم نماند که این دو سازه جزو یکی از مهم ترین انواع اسکلت ساختمان است.
نوع اسکلت سازه اساسا توسط مهندس تعیین می شود. این تصمیم گیری بر اساس موارد زیر تعیین میشود:
هریک از این سازه ها دارای مزایا و معایبی است.
اسکلت فلزی که گاهی اوقات به نام اسکلت فولادی هم شناخته میشود، توسط اتصالات آهنی به یکدیگر متصل میشوند. که شامل موارد زیر می شود.
در اسکلت هایی که از مواد بتنی (سیمان، ماسه، شن و فولاد به شکل میلگرد) در آن به کار رفته باشد، را اسکلت بتنی می گویند.
در ساختمان هایی که برای ساخت ها از اسکلت ها بتنی استفاده می کنند، قسمت ها مختلف آن باید از بتن ساخته شده باشد:
هر چه تعداد طبقات ساختمان افزایش پیدا کند، هزینه ساخت و ساز ساختمان نیز به دنبال آن افزایش می یابد.
یکی از عواملی که ب هزینه ساخت و ساز تاثیر بسزایی دارد، هزینه کارگران و هزینه وسایل ساخت و ساز ساختمان به کار برده شده در ساخت و ساز است.
البته از این نکته نباید غافل شد که قیمت مصالح ساختمانی به کیفیت آن بسیار بستگی دارد. بسیاری از افراد در ساخت ساختمان ها از مصالح با کیفیت استفاده می کنند که این مورد هزینه ساخت و ساز ساختمان را افزایش می دهد.
پس از اتمام تمام مراحل ساخت و ساز، پیمانکار باید برای دریافت پایان کار اقدام کند. هزینه های این بخش از ساختمان سازی هم مانند هزینه های جواز به بخش های مختلفی تقسیم می شود که این بخش ها شامل موارد زیر است:
یکی دیگر از فاکتور های اصلی که بر هزینه و سود ساخت و ساز ساختمان تاثیر بسیاری می گذارد، شهر و یا منطقه جغرافیایی ساختمان است.
این موضوع از این نظر مهم تلقی می شود، زیرا به نوعی منطقه بندی تا حدی تعیین می کند که باید از جه نوع مصالحی استفاده کرد.
از این رو موقعیت جغرافیایی در هزینه های ساخت تاثیر بسزایی دارد . نباید از آن غافل شد.
ما در گروه رهپویان صنعت، تلاش کردیم تمام مواردی که در هزینه ساخت و ساز ساختمان تاثیر گذار است را به طور خلاصه و جامع به شما شرح دهیم.
در ساختمان سازی باید بسیاری از موارد را بر اساس قرارداد جلو رفت. برای مثال در قرارداد های ساختمان مواردی ذکر می شود که انجام آن الزامی است و می تواند هزینه های ساخت و ساز را نیز افزایش دهد.
برای مطالعه مقاله انواع قرارداد پیمانکاری می توانید بر روی کلمه لینک شده کلیک کنید.